وکیل دعاوی مالکیت
وقتی سند داری ولی ملک از دستت رفته! وکیل دعاوی مالکیت چه کمکی میکنه؟
مقدمه
تو ایران، هر کسی یه جور تجربه در مورد زمین و ملک داره؛ یکی ملکی خریده که فروشندهاش چندبار به بقیه هم فروخته، یکی زمین پدربزرگش رو سالهاست تصرف کرده ولی سند نداره، یکی دیگه ملکش رو داده اجاره ولی مستأجر خالی نمیکنه. همه اینها یه نقطه مشترک دارن: مشکل در اثبات یا حفظ مالکیت. اینجاست که حضور یه وکیل متخصص دعاوی مالکیت میتونه همه چیز رو تغییر بده.
دعوای مالکیت یعنی چی؟
دعوای مالکیت زمانی پیش میاد که:
-
کسی ادعای مالک بودن روی ملک شما میکنه
-
ملکی که خریدی، سندش مشکل داره یا دو تا سند روش خورده
-
ملک رو ازت گرفتن یا توش نشستن ولی حاضر به تخلیه نیستن
-
ملک بهصورت ارثی یا قولنامهای دستبهدست شده ولی ثبت نشده
در همه این موارد، باید از راه قانونی و با کمک وکیل اقدام کنی تا بتونی حقت رو بگیری یا ازش دفاع کنی.
وکیل دعاوی مالکیت دقیقاً چیکار میکنه؟
-
بررسی سند یا قولنامه و وضعیت ملک
-
تنظیم دادخواست برای اثبات مالکیت یا خلع ید
-
گرفتن استعلام ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی و…
-
استفاده از نظر کارشناس رسمی دادگستری
-
دفاع از حقوقت توی دادگاه تا مرحله اجرا
چه نوع پروندههایی به وکیل مالکیت مربوط میشه؟
-
خلع ید (تخلیه ملک توسط متصرف بدون اجازه)
-
رفع تصرف عدوانی (وقتی کسی زورکی ملک رو گرفته)
-
اثبات مالکیت با اسناد عادی یا قولنامه
-
اختلاف بر سر حدود ملک، وراثت، یا معاملات قبلی
-
افراز ملک مشاع بین چند نفر
سند داری، اما یکی دیگه ملک رو گرفته؛ باید چیکار کنی؟
سریعاً با یه وکیل صحبت کن. چون هر روزی که بگذره، ممکنه طرف مقابل بتونه برای خودش سابقه تصرف بسازه. وکیل میتونه:
-
تقاضای بازدید محل بده
-
حکم خلع ید بگیره
-
یا حتی خسارت ایام تصرف رو هم مطالبه کنه
ملک داری ولی سند نداری؛ راهش چیه؟
اگه سند رسمی نداری ولی ملک مال توئه، هنوزم میتونی با:
-
شهادت شهود
-
قبوض پرداختی
-
قرارداد یا قولنامه
-
استعلام سابقه تصرف
دعوای اثبات مالکیت مطرح کنی. ولی این کار نیاز به یه وکیل باتجربه داره.
جمعبندی
توی دعوای ملکی، اونی که قانون رو بهتر بلده، جلوتره. حتی اگه سند داشته باشی، بدون وکیل ممکنه حقت ضایع بشه. پس اگه ملک داری، یا ملکی گرفتی که شک داری مشکلی نداشته باشه، یا کسی ملکت رو گرفته، همین الان با یه وکیل دعاوی مالکیت مشورت کن. چون هر روز تعلل، یعنی یه قدم دورتر از حقت!