وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰
وقتی شهرداری میگه ساختمونت غیرقانونیه؛ وکیل ماده ۱۰۰ چطور کمکت میکنه؟
مقدمه
ساختمون ساختی، طبقه اضافه کردی، تغییر کاربری دادی یا حتی یه دیوار کوچیک رو بدون مجوز زدی… و بعد یه روز میبینی از طرف شهرداری برگهای اومده که میگه باید بری کمیسیون ماده ۱۰۰! این کمیسیون میتونه جریمهات کنه یا بدتر، حکم تخریب بخشی از ساختمون رو بده. ولی نگران نباش، اگه زود بجنبی و با یه وکیل آشنا به پروندههای ماده ۱۰۰ صحبت کنی، ممکنه همه چیز به نفعت تغییر کنه.
اصلاً ماده ۱۰۰ چیه و چرا انقدر مهمه؟
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری میگه اگه کسی بدون مجوز، یا برخلاف مجوز، ساختوساز کنه، شهرداری میتونه اون رو به کمیسیون ارجاع بده تا براش تصمیم بگیرن. این تصمیم ممکنه باشه:
-
جریمه نقدی
-
تعطیلی کار ساختمانی
-
یا حتی حکم تخریب
چه جور تخلفهایی شامل ماده ۱۰۰ میشن؟
-
ساختوساز بدون پروانه
-
اضافهسازی طبقه یا تراکم
-
تغییر کاربری ملک (مثلاً از مسکونی به تجاری)
-
تجاوز به معبر یا فضای عمومی
-
نادیده گرفتن مقررات شهرداری یا نقشه مصوب
نقش وکیل تو این پروندهها چیه؟
وکیل متخصص ماده ۱۰۰ میتونه:
-
بررسی کنه که اصلاً تخلفی انجام شده یا نه
-
برایت لایحه دفاعیه حرفهای بنویسه
-
تو جلسه کمیسیون ازت دفاع کنه
-
مدارکی بیاره که نشون بده ساختوساز قانونی بوده
-
حتی اگه تخلف هم انجام شده باشه، کمک کنه بهجای تخریب، فقط جریمه بشی
چرا خودمون نمیتونیم بریم دفاع کنیم؟
چون:
-
ماده ۱۰۰ یه موضوع کاملاً حقوقی و فنیه
-
دفاع اشتباه ممکنه باعث بشه حکم تخریب قطعی بشه
-
خیلی وقتا با یه استدلال ساده ولی قانونی، میشه از حکم سنگین جلوگیری کرد
-
فقط وکیلهای آشنا به پروندههای شهرداری میدونن دقیقاً چی باید گفت و چی نباید گفت
اگه رأی تخریب صادر شده باشه چی؟
بازم دیر نیست. وکیل میتونه:
-
به کمیسیون تجدیدنظر اعتراض کنه
-
یا دادخواست به دیوان عدالت اداری بده
-
و در بسیاری موارد، رأی رو بشکنه یا تخفیف بگیره
جمعبندی
کمیسیون ماده ۱۰۰ شوخیبردار نیست! یه اشتباه کوچیک ممکنه ساختمونت رو تا نصف از دست بدی یا مجبور به پرداخت جریمههای سنگین بشی. ولی اگه زود اقدام کنی و با یه وکیل حرفهای ماده ۱۰۰ مشورت کنی، خیلی وقتا میتونی مشکل رو بدون تخریب و با جریمه حلوفصل کنی. یادت نره: حق با کسیه که بلد باشه از خودش دفاع کنه.